Na miesięczny koszt najmu składa się czynsz oraz opłaty związane z użytkowaniem mieszkania, m.in. za zużycie mediów
Wysokość czynszu wynosi 22,50 zł / m2. Przed podpisaniem umowy otrzymasz szczegółowe informację o wysokości czynszu i pozostałych opłat dla wybranego lokalu.

Na początku należy przygotować przede wszystkim środki na:
1. Partycypację – udział w kosztach budowy mieszkania 1 803,00 zł/m²
2. Kaucję zabezpieczającą – ustalona na poziomie 2 krotności wartości czynszu

Wysokość partycypacji zależy od metrażu lokalu. SIM Opolskie udostępnia również wariant umowy partycypacji rozłożonej na raty.

Partycypacja (w ramach Społecznych Inicjatyw Mieszkaniowych – SIM) to obowiązkowy wkład finansowy najemcy w koszty budowy lokalu mieszkalnego, który daje prawo do wynajęcia mieszkania o umiarkowanym czynszu oraz otwiera ścieżkę do jego późniejszego wykupu na własność. Jest to rodzaj zwrotnego i waloryzowanego depozytu, stanowiący alternatywę dla wysokich kredytów hipotecznych.

Kluczowe zasady partycypacji w SIM

• Wysokość wkładu: Wynosi ustawowo od 10% do maksymalnie 30% kosztów budowy konkretnego lokalu. Dokładny procent zależy od polityki danej spółki SIM oraz specyfiki inwestycji.
• Gwarancja zwrotu i waloryzacja: W przypadku rezygnacji z najmu i wyprowadzki, wpłacona kwota jest w całości zwracana najemcy. Wartość ta podlega waloryzacji, dzięki czemu nie traci na wartości rynkowej.
• Dojście do własności: Partycypacja jest warunkiem koniecznym, aby w przyszłości móc wykupić mieszkanie. Przy zakupie lokalu, zgromadzony wkład zostaje zaliczony na poczet ceny sprzedaży.

Partycypacja nie jest zwykłą, bezzwrotną opłatą. Jej zwrot odbywa się na zasadach określonych w umowie partycypacji.
Dlatego przed podpisaniem umowy warto dokładnie zapoznać się z jej warunkami.

Ważne: W przypadku rezygnacji z najmu partycypacja podlega zwrotowi na zasadach określonych w umowie — m.in. po wniesieniu partycypacji przez kolejnego najemcę tego samego mieszkania.

Twój średni miesięczny dochód brutto z poprzedniego roku nie może przekroczyć określonego limitu. Dla Głuchołaz limit wynosi od 11 869,71 zł dla gospodarstwa 1-osobowego do 40 212,91 zł dla gospodarstwa 5-osobowego. Dla każdej kolejnej osoby limit zwiększa się o 8 279,13 zł. 

Nie należy traktować najmu jako gwarantowanej drogi do własności.
Samo wpłacenie partycypacji nie oznacza, że mieszkanie stanie się Twoją własnością. Ewentualne przeniesienie własności jest możliwe wyłącznie na zasadach wynikających z aktualnie obowiązujących przepisów oraz warunków programu.

Podstawowe warunki są dwa:

1. nie możesz posiadać prawa własności do lokalu lub budynku mieszkalnego położonego na terenie Głuchołaz,
2. średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego za 2025 rok nie może przekraczać określonego limitu. Limity zależą od liczby osób w gospodarstwie.

 SPRAWDŹ SWOJĄ SYTUACJĘ W KWALIFIKATORZE →

Nie. Brak zamieszkania w Głuchołazach nie wyklucza możliwości ubiegania się o mieszkanie.

Czynsz jest opłatą za najem mieszkania. Opłaty za media i inne koszty związane z użytkowaniem lokalu są rozliczane dodatkowo, zgodnie z zasadami obowiązującymi w budynku.

Dlatego miesięczny koszt mieszkania to:
czynsz + opłaty związane z użytkowaniem lokalu.

Dokładne kwoty dla konkretnego mieszkania należy sprawdzić przed podpisaniem umowy.